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上海合同审查律师  上海合同审查律师|上海仲裁案件律师|上海公司法律顾问|胡琦是法学专业科班生,1987年7月大学法学本科毕业,先后在边疆少数民数地区中级人民法院、上海某研究所、某集团公司和律师事务所从事中国法律专业工作,至今已有三十余年的专业工作经验。其中,1999年取得律师资格,2003年首次执业。从事律师工作以来,承办了大量诉讼与非诉讼案件,并且不断学习进取,还取得法学硕士、法学博士学位,为人谦虚谨慎,诚信、可靠,以“勤勉尽职、诚信为本”为自己的职业操守,具有较强的专业工作能力,是当事人值得信赖的律师。我的专业范围:诉讼案件包括民事诉讼与商事诉讼,诸如婚姻纠纷、继承纠纷、合同纠纷、侵...
 
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什么是“乡产权房”?
添加时间:2014/5/10 10:46:49     浏览次数:1328

很多购房者在购买小产权房的时候,经常听到销售人员说,我们这个房子是乡产权房,是有产权的的,和小产权房不一样,请您放心购买。

    乡产权房和小产权房有什么差别吗?乡产权房到底有没有产权?什么是乡产权房

    首先可以确定的是,乡产权房也是小产权房,购房者依然拿不到国家颁发的产权证。有的人会说,我们会拿到一个乡镇政府颁发的产权证,这也是很多销售人员借机夸大乡产权房与小产权房区别的一个地方。要知道,乡镇政府并不是国家合法的房产证颁发机关,其不具备颁证资格,因此乡镇政府所颁发的产权证书是无效的,并不能证明房屋产权。同时,我国法律规定不动产产权是以登记为原则的,未经登记的其产权是不能得到法律认可的。而乡产权房在乡镇政府办理的转让手续是不能得到法律承认的。因为乡产权房和小产权房的性质一样,只能在同一个村集体成员内部进行转让和销售,与外部人员进行的转让和销售行为依然是无效的。

    所以说,什么是乡产权房?它只是小产权房的一种形式,并不会因为有了乡镇政府颁发的产权证就变成了有产权的房子。它的性质依然是小产权房。

    购买乡产权房与购买小产权房具有同样的风险,购房者要慎之又慎。

 

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